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房价不涨就是赔钱,二手房会泛滥吗?

2019-12-02 19:02:18 来源:未知

最近,一些网民指出,今年以来,国内房价总体保持稳定。尽管8月份全国各地的房地产数据或多或少都有所上升,但目前房价的涨幅很小。这无疑会让房地产投机者感到前所未有的压力,因为如果房价不上涨,他们不仅会赚钱,还会赔钱。那时,每个人都会把二手房扔进房地产市场。二手房不会充斥房地产市场吗?

对此,房地产专家表示,如果房价长时间不上涨,投机者每年都要支付高额抵押贷款利息,他们肯定会赔钱。为了减少损失,投机者将把一些二手房投入市场。然而,鉴于国内城市房地产投机者的比例为30%,70%的购房人是自住。居民购房相对稳定。因此,即使一些房地产投机者出售他们的房产,二手房市场的供应量最多也会超过需求,也不会有洪水泛滥的后果。

然而,我们认为,如果房价不上涨,那将是一种损失。这并非没有事实。在房地产投机者看来,房价每年至少上涨20%至30%,这使得房地产投机者在扣除住房贷款利息和税收后获利。然而,如果房价保持不变,但房地产投机者偿还贷款的利率至少为6%,房地产投机者的损失是不可避免的。然而,二手房不太可能被淹没。

首先,在一至两年的短时间内,房地产投机者仍然能够应付抵押贷款利率支出的损失,但如果他们不连续两年以上上升,那么房地产投机者将再次遇到资金不足或有意停止亏损,那么他们将选择在二手房市场出售剩余的房地产。但问题是,房地产投机者不能齐头并进。一些人因为缺乏资金而出售二手房,而另一些人想等到房价反弹后再出售房子,这样更具成本效益。因此,每个房地产投机者,在不同的时间出售他们的房子,二手房市场将有盈余,但不会有洪水泛滥的可能性。

第二,真正的真正投机者是那些在2015年之前买房的人,而2015年之后的主要买家只是需要。2015年之前,中国居民的杠杆率不高,但在短短的四年时间里,中国家庭的杠杆率已经到了极点。换句话说,在2015年之前买房的人基本上都是投机者,而大量在2015年才需要买房的家庭担心他们现在不会买房,将来也买不起。出于对房价持续上涨的担忧,2015年后,居民住房贷款额将大幅上升。目前,高层次的买家主要是那些急需的人。房地产投机者已经完成了布局,并选择退出。

第三,即使房地产投机者想出售他们的房产,他们也必须能够出售,而且有些人愿意接受这个提议。现在的问题是,很多地方都实施了房地产调控政策,阻止想投机房地产的人进入市场接管市场,而销售限制政策则阻止了投机房地产的人现在套现。房地产交易突然被控制了。虽然销售限制政策从3年到5年不等,但由于每个投机者的到期日不同,不可能同时出售二手房,这导致二手房可能被淹没。

二手房的房价不上涨是为了补偿,这意味着投机性房地产投机的风险正在增加。然而,二手房泛滥的可能性不是很大,因为他们中的很大一部分人只需要买房。即使有些人是房地产投机者,如果他们想卖房子,也会受到限购限销政策的影响,不容易实现。总的来说,在不投机的理念指导下,投机者最终不太可能成为大赢家。如果他们在过去两年里购买了高水平的房子,他们可能会遭受更多的损失。房地产投机者未来不会有好结果。

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